Снова путаница в названиях. Разбираемся раз и навсегда
Не успели люди толком привыкнуть к термину апартаменты, как на рынке курортной недвижимости появились новые, вызывающие не меньше вопросов слова: резиденции, гостиничные или отельные номера или все те же апартаменты, только теперь ставшие сервисными. Давайте разбираться, есть ли разница в значении этих слов и в чем она заключается.
Если раньше в разговорах с клиентами приходилось объяснять, чем апартаменты отличаются от квартиры, то теперь в плоскости самих апартаментов, то есть нежилых помещений, появилось разнообразие.
Привычные всем квартиры отличаются от апартаментов своим назначением — если у квартиры оно обозначается как "жилое помещение" — что подразумевает постоянное проживание и регистрацию, то апартаменты, напротив, — "нежилое помещение".
Нежилое не в том плане, что там нельзя жить, а в том, что там нет возможности постоянного проживания ввиду отсутствия постоянной регистрации.
Также отличия заключаются в размере налогов и тарифов ЖКХ ( в апартаментах они будут коммерческими ), и отсутствии льгот на налоги, тарифы ЖКХ и пр., в том числе льготные ипотеки — действие которых распространяется только на жилую недвижимость.
В свою очередь апартаменты отличаются от рядовых коммерческих помещений, которые по выписке из ЕГРН тоже являются нежилыми помещениями, соответствием нормам СанПиНа, допускающим временное проживание в таких помещениях — и, слово "временное" в этом случае так же будет условным, так как обоснованно лишь отсутствием постоянной регистрации.
Почему рынок придумал слово «апартаменты»
Если в случае с магазином, рестораном, тренажерным залом или пунктом выдачи заказов, – т.е. с рядовым коммерческим помещением, словосочетание «нежилое помещение» звучит нормально – наверное никому в голову не придет жить в этих местах, то в случае, когда людям предлагали выложить крупную сумму за покупку их новой «квартиры у моря», в которой они намеревались именно жить, есть и спать – это пугало, и небезосновательно, как я считаю.
Поэтому рынок недвижимости, не придумал ничего лучше, чем назвать эту категорию нежилых помещений апартаментами – что в переводе с английского обозначает все то же привычное слово квартира.
Откуда взялись «гостиничные номера» и «резиденции»
В 2023 году широкое распространение получил термин «гостиничные номера», он же реже «отельные номера». Как и более новомодное слово «резиденции», под всеми этими словами скрывались все те же апартаменты, только уже под новым маркетинговым соусом.
Лично я связываю появление термина гостиничный номер с плохой репутацией апартаментов, которую они получили в Москве. Потому что там, в отличие от Сочи, за апартаменты выдавались все те же формально многоквартирные дома, за тем лишь исключением, что строились они без всяких норм, устанавливающих обязательное наличие парковочных мест, детских и спортивных площадок, дворовой территории и прочего.
Одним словом, это были псевдоквартирные дома, мало приспособленные для жизни в том понимании, к которому мы все привыкли в современных жилых комплексах. Стоили они, соответственно, тоже дешевле, чем классические квартиры.
Там была еще нашумевшая история с налогами – когда собственникам стали приходить налоги, размер которых, в сравнении с жилыми квартирами, был просто умопомрачительный, но не будем сейчас вдаваться в детали. Ограничимся лишь тем, что сам термин был дискредитирован.
В те времена люди, когда узнавали, что апартаменты в Сочи стоят в разы дороже квартир, недоумевали. Приходилось объяснять, что в Сочи апартаменты – это отели с внутренней инфраструктурой и сервисом, которым они привыкли пользоваться в гостиницах.
Так вот, чтобы избежать ассоциаций с московскими апартаментами, застройщики стали использовать термины гостиничные номера, а затем и отельные номера.
Сейчас, когда говорят «гостиничный номер» подразумевают помещение в отеле, то есть номер, который человек покупает с целью инвестиций и в обязательном порядке передает его в управление оператору. При этом у него возникают некоторые ограничения на личное использование, которые исчисляются 14, 28 или 45 днями в году, в зависимости от отельного оператора.
Встал вопрос, как теперь быстро и просто можно объяснить покупателю, какие гостиничные номера обязательно передавать в аренду, а какие нет. Вот тут-то и пришел на помощь термин «резиденция» или «частная резиденция». По сути – это тот же гостиничный номер, только его можно не передавать в управление, а использовать для личного проживания или отдыха.
И остался еще один нерешенный вопрос: как называть помещения, которые собственник мог передавать или не передавать в управление по своему личному усмотрению, а также сочетать оба варианта сразу — жить сколько угодно, а в свое отсутствие передавать ключи управляющей кампании.
Как вы, наверное, уже поняли – такие помещения теперь называют сервисными апартаментами, реже их также могут называть резиденциями.
При этом все эти термины, включая просто «апартаменты» все еще остаются взаимозаменяемыми. Так что — как-то вот так…
Финал
Впрочем, для того чтобы разбираться во всех этих нюансах и объяснять их вам, существуют агенты по недвижимости, пользуясь услугами которых, вы можете избежать ненужных рисков и получить именно тот объект недвижимости, который в полной мере соответствует вашим изначальным ожиданиям.
Получить ответы на все ваши вопросы о курортной недвижимости, вы можете во время персональной консультации. Обращайтесь, мои контакты внизу страницы.
