Конечно, наиболее востребованными были и остаются два района – центральный и адлерский. Однако, часто бывает так, что покупатели обращаются с просьбой подобрать для них объект в одном из этих районов, но в итоге отдают предпочтение в пользу другого района.
Поскольку Сочи – это не деловой центр, а туристический, тут большую роль играет близость к морю, нежели к центру. Удаленность от аэропорта тоже зачастую переоценивают – 1,5 – 2 часа в трансфере в условной Турции, это норма, а в Сочи это часто становится причиной, по которой адлерский район рассматривают в первую очередь.
Ориентируйтесь на свои цели
Поэтому я рекомендую покупателям ориентироваться на свои цели, исходя из этого уже выбирать район и объект.
Для жизни
Для постоянного проживания больше подойдут районы в стороне от туристических зон, там спокойнее и инфраструктура уже не курортного характера – школы, детские сады, хозяйственные магазины, почты и прочее – все то, что нужно в повседневной жизни и не нужно во время отпуска.
Для инвестиций
Для инвестиций в большинстве случаев подходят только строящиеся объекты, они могут находиться в разных районах, главное, чтобы проект соответствовал месторасположению и современным требованиям. Вряд ли туристы захотят отдыхать в отеле, который расположен в 3-5 километрах от моря и в округе нет ни одного приличного ресторана или кафе. Поэтому стоит обращать внимание на объекты у моря с большим спектром инфраструктуры, либо объекты в самом центре. Да, они изначально будут стоить дороже, но и их ценность (ликвидность) соразмерно выше. Как показывает практика последних лет, лоты в таких объектах дорожают быстрее остальных и скорость продажи в них тоже выше – их количество кратно ниже спроса, и участков для застройки больше не становится.
Для отдыха
При выборе объекта для отдыха нужно исходить из сценария самого отдыха – это может быть молодая пара, которая ведет активный образ жизни, катаются на лыжах, ходят в клубы, а может быть семья с детьми – тут даже возраст детей будет играть большое значение при выборе.
Общие рекомендации
В качестве общей рекомендации можно сказать, что активным людям подойдет любой район, поскольку их отдых сам по себе подразумевает большое количество перемещений, в этом случае можно даже сэкономить, купив квартиру в типовом жилом комплексе в отдалении от моря. Семьям с детьми лучше обратить внимание на объекты, расположенные на первой линии, внутри которых есть своя инфраструктура, желательно со своим пляжем.
Людям пожилого возраста стоит обратить внимание на районы без больших перепадов высот, так как прогулки крайне полезны для здоровья. Это может быть центр Адлера или центр Сочи, а также Дагомыс, который в последние пять лет сделал большой шаг вперед в развитии и сегодня ничем не уступает первым двум.
