Факторы, влияющие на цену
Основополагающие факторы в Сочи такие же, как и во всем мире – это месторасположение и эксклюзивные характеристики самого объекта. Отличительной чертой Сочи, влияющей на стоимость недвижимости, является географическое расположение – как известно, Сочи находится на границе с Абхазией и расширяться в том направлении возможности нет, с двух других сторон находятся Черное море и горный Кавказский хребет, что тоже не позволяет вести застройку.
Таким образом, курорт испытывает крайнюю нехватку земли для новой застройки. В итоге мы получаем картину, когда спрос на рынке недвижимости в сотни или даже тысячи раз превышает предложение – это и ведет к постоянному росту цен.
Феномен экономического иммунитета
Цены на недвижимость не снижаются даже во времена экономических кризисов. Это связано с тем, что покупатели в большинстве своем обеспеченные люди и их недвижимость в Сочи далеко не является единственной, поэтому даже в сложные времена они редко продают свои объекты, напротив, видя в них хороший инструмент сохранения и защиты капиталов.
Также стоит отметить, что курортный сегмент практически не зависит от ключевой ставки ЦБ, так как большинство сделок проходят за наличный расчет.
Перспектива роста цен
Тенденция на ближайшие годы уже намечена – это фиксация цен с легкой стагнацией в сегменте квартирных жилых комплексов, где как раз сказывается влияние ипотеки, и постепенный, можно сказать плавный рост курортного сегмента, в особенности премиальных объектов, опять же ввиду ограниченности предложения.
