Блог

Сейчас особенно важно внимательно выбирать объекты для покупки. Рынок больше не прощает ошибок: проекты со слабой концепцией или неудачной локацией теряют ликвидность, тогда как качественные курортные комплексы продолжают сохранять устойчивый спрос и, в ряде случаев, даже растут в цене.

Традиционно рынок главного горного курорта страны не может похвастаться большим количеством новостроек – Поляна практически полностью исчерпала свой ресурс земель, на которых было возможно строительство. В 2024 году в горах Сочи наступило время реновации, некоторые объекты, построенные к Олимпийским играм, сегодня обретают свою вторую молодость, превращаясь в ультрасовременные гостиничные комплексы с широким набором инфраструктуры и высокими стандартами сервиса

Многие инвесторы, рассматривая покупку недвижимости в Сочи с целью сдачи в аренду, изначально фокусируются на готовых объектах. Логика кажется понятной: купить апартаменты — и уже завтра начать получать пассивный доход. Однако в действительности рынок устроен иначе. Если цель — доходность 10–12% годовых и выше, то оптимальная точка входа — это именно начальный этап строительства.

В последние годы покупка апартаментов и гостиничных номеров с целью последующей сдачи в аренду стала одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в России. Это относительно новый формат для отечественного рынка: первые проекты появились всего 8–10 лет назад в Москве и Санкт-Петербурге, а затем добрались до Сочи и других регионов. Тем временем в Европе и США инвесторы уже десятилетиями владеют номерами в отелях и получают от этого стабильный доход.

Тема сезонности в Сочи регулярно возникает в разговорах об инвестициях в курортную недвижимость. Особенно у тех, кто рассматривает покупку объекта для сдачи в аренду и рассчитывает на стабильный доход в течение всего года. Это нормальное и понятное ожидание.

Примерно с 2021 года рынок новостроек в Сочи начал жить по новым правилам. Именно в этот момент тысячи частных инвесторов купили квартиры с расчётом на быструю перепродажу и высокий рост цены — и многие из них в итоге оказались в минусе.